房屋稅與契稅試算

契稅怎麼算

契稅是取得房屋時繳一次的稅。算法是核定契價乘以稅率。核定契價通常是當地不動產評價委員會評定的房屋標準價格，不是成交價。

有一個例外。向政府領買或標購公產、向法院標購拍賣的不動產，成交價低於標準價格時，以成交價為準。

交換如果有給付差額價款，差額另按買賣契稅稅率 6% 課徵。本工具沒有計算這一項。

買賣、典權、交換、贈與、分割，要在契約成立日起 30 日內申報。占有是從依法申請為所有人之日起 30 日內申報。法院判決、法拍、標購公產、建物完成前移轉，各有其他起算日。

在開徵土地增值稅的地區，土地免徵契稅。

房屋稅 2.0 的稅率

房屋稅是每年繳的稅。算法是房屋課稅現值乘以稅率，元以下無條件捨去。課稅現值請看房屋稅繳款書，或地方稅務局的通知。

新建、增建、改建的房屋，第一年按月比例計算。本工具只算整年的稅額。

非自住按全國持有戶數「全數累進」。超過一定戶數後，全部房屋都按較高稅率課稅。

縣市訂的徵收率要經當地議會通過，報財政部備查。

自住優惠要實際居住，且本人、配偶或直系親屬在該屋辦妥戶籍登記，也沒有出租或營業。各縣市的非自住稅率不同，請查當地稅務局公告。你可以在上方選「其他」輸入公告稅率來試算。

本工具沒有納入

• 各縣市非自住稅率與全國單一自住的現值門檻，因為由地方訂定。
• 按月比例計算的房屋稅。
• 營業用（法定 3% 至 5%）與非住家非營業用（法定 1.5% 至 2.5%）房屋的預設選項。可選「其他」輸入縣市公告稅率。
• 共有房屋的持分。本工具假設你持有全部產權。
• 契稅的尾數。本工具把契稅四捨五入到元，這是本工具的假設。
• 契稅減免、買賣時的土地增值稅與其他費用。

試算結果僅供參考。房屋稅與契稅由房屋所在地的地方稅稽徵機關核定，請以稅單為準。

財政部稅務入口網的「稅務機關連結」可找到各地方稅務局。