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  "description": "用取得日與交易日判斷持有期間與稅率，試算房地合一稅：含 20% 特殊稅率、自住 400 萬元免稅、非境內居住者、繼承與受贈成本、重購退稅與申報期限。",
  "updated": "2026-10-25",
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    "date": "2026-10-25"
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  "review": "Facts checked against the listed official sources by an independent AI agent (claude:claude-opus-5-5, 2026-10-25). No human reviewed this page.",
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  "attribution": "TidyFact, 房地合一稅試算, https://tidyfact.com/zh-tw/house-land-tax-calculator/",
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    {
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    {
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        "title": "所得稅法第 14-5 條（不論有無應納稅額，移轉登記日之次日起算 30 日內申報）",
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        "title": "個人適用房地合一重購退（抵）稅，無論重購價額是否高於出售價額，均可按比率申請退還（扣抵）應納稅額（比率不超過 100%；30 萬元 × 1,200 萬 ÷ 1,500 萬 = 24 萬元）",
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    {
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        "title": "所得稅法第 4-4 條（105 年 1 月 1 日以後取得的房屋、土地適用；110 年 4 月 28 日修正公布，110 年 7 月 1 日施行）",
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  "sources": [
    {
      "title": "所得稅法第 4-4 條（105 年 1 月 1 日以後取得的房屋、土地適用；110 年 4 月 28 日修正公布，110 年 7 月 1 日施行）",
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      "title": "所得稅法第 4-5 條（自住房地免稅額 400 萬元與要件）",
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    {
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      "title": "所得稅法第 14-5 條（不論有無應納稅額，移轉登記日之次日起算 30 日內申報）",
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      "title": "所得稅法第 14-6 條（未提示費用者按成交價額 3% 計算，以 30 萬元為限）",
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    {
      "title": "所得稅法第 14-8 條（2 年內重購自住房地，按重購價額占出售價額比率退還或扣抵）",
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    {
      "title": "稅制設計－個人－房地合一（成本與費用範圍、課稅所得 400 萬元範例）",
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      "publisher": "財政部房地合一專區",
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    {
      "title": "所得稅法第 14-4 條第 3 項第 1 款第 5 目規定因調職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有期間在 5 年以下之房屋、土地情形（110 年 6 月 11 日台財稅字第 11004575360 號公告）",
      "url": "https://law-out.mof.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL011011",
      "publisher": "財政部主管法規查詢系統",
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    {
      "title": "個人 105 年 1 月 1 日以後繼承或受贈取得房屋、土地，嗣後出售時，該如何計算原始取得成本？（現值合計 30 萬元 × 102.3% = 306,900 元）",
      "url": "https://www.ntbk.gov.tw/singlehtml/be0a39ab116c4ac586f934ef9f2cae66?cntId=026e923c13ae4af08eab4bf1fd0ec33a",
      "publisher": "財政部高雄國稅局",
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    {
      "title": "個人適用房地合一重購退（抵）稅，無論重購價額是否高於出售價額，均可按比率申請退還（扣抵）應納稅額（比率不超過 100%；30 萬元 × 1,200 萬 ÷ 1,500 萬 = 24 萬元）",
      "url": "https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=1f000481806343e39c56200c47cd3970",
      "publisher": "財政部（高雄國稅局新聞稿）",
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    {
      "title": "出售繼承取得不動產可能涉及房地合一稅，請注意被繼承人取得日！（被繼承人 104 年 12 月 31 日以前取得適用舊制）",
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    {
      "title": "房屋、土地的交易日及取得日應如何認定？（原則以完成所有權移轉登記日為準）",
      "url": "https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/tax-info/understanding/tax-q-and-a/national/profit-seeking-enterprise-income-tax/house-tax-and-land-tax-consolidation/nDRr1Gm",
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    {
      "title": "房地合一新制個人所得稅試算：買賣案件－房地交易案件試算（使用新制）",
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      "publisher": "財政部稅務入口網",
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    {
      "title": "物價指數統計表（消費者物價指數時間數列）",
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    {
      "title": "民法第 120 條（以日、星期、月或年定期間者，其始日不算入）",
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    {
      "title": "民法第 121 條（期間末日；無相當日者以其月之末日為末日）",
      "url": "https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0000001&flno=121",
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    {
      "title": "契稅條例第 3 條（買賣契稅為其契價百分之六）",
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      "publisher": "全國法規資料庫",
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  ]
}